深圳城市更新開始全線提速。記者昨天從市規(guī)劃國土委獲悉，《深圳市城市更新“十三五”規(guī)劃》（下稱《規(guī)劃》）已經(jīng)市政府同意，正式對外發(fā)布。根據(jù)《規(guī)劃》，“十三五”期間，深圳將爭取完成各類城市更新用地規(guī)模30平方公里。其中，拆除重建類更新用地供應(yīng)規(guī)模為12.5平方公里，非拆除重建類更新用地規(guī)模為17.5平方公里。

　　《規(guī)劃》明確指出了未來5年內(nèi)的改造方向和總體目標(biāo)，對拆哪兒、怎樣拆有了方向性的指引。尤其是最受市民和企業(yè)關(guān)注的舊住宅區(qū)更新改造、人才住房和保障性住房等熱點問題，《規(guī)劃》都提出了具體的實施方案。

　　住宅區(qū)改造以綜合整治為主

　　對于舊住宅區(qū)改造，《規(guī)劃》提出，以綜合整治為主，審慎開展拆除重建；同時，工商住混合的舊城區(qū)，鼓勵綜合整治。

　　《規(guī)劃》透露，建筑質(zhì)量存在重大安全隱患、具備重大基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)需要，以及保障性安居工程等公共利益建設(shè)需求的舊住宅區(qū)，可在政府主導(dǎo)下拆除重建；其它情形的舊住宅區(qū)，建議通過政府主導(dǎo)、社區(qū)參與等方式開展綜合整治。

　　另外，具有歷史人文特色的舊城區(qū)，以綜合整治為主要手段。對工商住混合等其它舊城區(qū)，調(diào)動業(yè)主積極性，鼓勵業(yè)主與政府合作開展綜合整治。

　　通過城市更新配建13萬套人才安居房

　　關(guān)于人才住房和保障性住房，《規(guī)劃》明確提出，“十三五”期間，通過城市更新持續(xù)穩(wěn)定提供人才住房和保障性住房、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，規(guī)劃期內(nèi)力爭通過更新配建人才住房和保障性住房約650萬平方米，配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房總規(guī)模約100萬平方米。

　　《規(guī)劃》提出，為了緩解住房短缺壓力，深圳將加快住宅供應(yīng)速度，提高更新供應(yīng)住房規(guī)模和比重，爭取更新住房供給占全市住房總供給7成以上，規(guī)劃期內(nèi)實現(xiàn)新增約26萬套商品住房供給，以中心區(qū)、軌道站點周邊、重點產(chǎn)業(yè)片區(qū)等為重點，力爭在“十三五”期間通過城市更新配建13萬套人才住房和保障性住房。

　　根據(jù)《規(guī)劃》，改造方向為居住用地的更新項目，嚴(yán)格按照不用分區(qū)規(guī)劃批準(zhǔn)住宅建筑面積的相應(yīng)比例進(jìn)行配建；另外，改造方向為新興產(chǎn)業(yè)用地的更新項目中，安排部分人才住房和保障性住房用地。可在開發(fā)建設(shè)用地內(nèi)，規(guī)劃不少于開發(fā)建設(shè)用地面積15%且不超過20%的獨立人才住房和保障性住房用地；同時，積極探索在軌道站點周邊500米范圍內(nèi)、規(guī)劃保留的成片產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍外、規(guī)劃功能為工業(yè)的現(xiàn)狀舊工業(yè)區(qū)，可按照相應(yīng)程序調(diào)整規(guī)劃，申請通過更新建設(shè)人才住房和保障性住房。

　　加大公共配套設(shè)施配建力度

　　《規(guī)劃》針對公共配套設(shè)施方面設(shè)定了具體目標(biāo)。“十三五”期間，深圳將通過城市更新，有效增加交通設(shè)施、市政公用設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、教育設(shè)施、社會福利設(shè)施、文體設(shè)施、綠地與廣場等公益性項目，實現(xiàn)特區(qū)一體化水平顯著提升。其中，規(guī)劃批準(zhǔn)中小學(xué)不少于100所，綜合醫(yī)院不少于8家，幼兒園不少于215所，公交場站不少于133個。

　　《規(guī)劃》提到，規(guī)劃期內(nèi)力爭完成100個舊工業(yè)區(qū)復(fù)合式更新，為產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展和創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展騰挪空間，帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級；穩(wěn)步推進(jìn)城中村和舊城區(qū)綜合整治，規(guī)劃期內(nèi)力爭完成100個城中村或舊住宅區(qū)、舊商業(yè)區(qū)綜合整治項目，有序推進(jìn)環(huán)境質(zhì)量提升，努力建成生態(tài)宜居城市。

　　規(guī)劃期內(nèi)還將通過城市更新，實現(xiàn)違法建筑存量減少1000萬-1200萬平方米。

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